DES TOURS
DUO EN
« FULL BIM »
OBJECTIFS
Développées par Ivanhoé Cambridge et Natixis Assurances et imaginées par Jean Nouvel, les Tours Duo sont l’une des premières opérations d’IGH menées en Full BIM.
Le caractère très atypique du projet et son programme mixte exposent une imbrication inédite des enjeux techniques avec d’une part une multiplication des réseaux et des normes relatives à l’importance et à la nature de l’opération, et d’autre part des simulations complexes qui, positionnant ces réseaux et méthodes constructives en fonction des inclinaisons des différentes façades, simulent leurs effets, comportements et cohérences dans la mise en œuvre et l’exploitation.
En effet, l’ouvrage présente plusieurs caractéristiques uniques au monde telles que :
- L’inclinaison des façades qui implique que chaque étage est différent de celui d’en dessous ou du dessus et chaque plancher a une portée différente,
- L’ouverture des tours au public, source d’accumulation de normes et règlements à respecter,
- La mixité des programmes verticaux qui nécessite une ingénierie des circulations et des réseaux complexe et tout du moins cohérente dans les objectifs environnementaux et de frugalité globaux,
- L’accessibilité des tours en milieu contraint et sous circulation (proximité immédiate du périphérique parisien et du faisceau ferroviaire d’Austerlitz) qui milite pour une organisation des approvisionnements très fine.
MAQUETTES NUMÉRIQUES D'EXÉCUTION
VERSIONS DE MAQUETTES PARTAGÉES
RÉALISATIONS
C’est en partie pour répondre à ces enjeux, que le choix d’une collaboration full BIM a été fait. Le concept de jumeau numérique évolutif au fil du temps, tout en conservant l’ensemble des données historiques et futures du projet étant une innovation majeure dans l’exercice de nos métiers.
Nos équipes BIM sont d’abord intervenues en phase de conception, en tant que BIM manager, puis en phase réalisation, au travers d’une mission spécifique relative au suivi de la modélisation des maquettes d’exécution et à la constitution d’un DOE numérique (Dossier des Ouvrages Exécutés). Cette étape essentielle permet aujourd’hui aux intervenants de la maintenance d’adopter un jumeau numérique et de compléter le cycle conception-construction-réception avec l’exploitation faisant ainsi du BIM en exploitation une réalité concrète.
L’apport d’Artelia a été d’imaginer puis de mettre en œuvre une maquette BIM évolutive vers un jumeau numérique. Le jumeau numérique des Tours Duo est le premier d’une telle complexité à écrire l’aventure du BIM depuis sa naissance. Notre préoccupation aura été de conserver le « fond patrimonial », c’est-à-dire l’ensemble des données, calculs, simulations et caractéristiques au sein du jumeau numérique, quelles que soient les évolutions techniques et numériques de ce dernier.
BÉNÉFICES
Après les prestations de nos équipes BIM, voici les bénéfices pour notre client :
• Amélioration de la gestion de la maintenance : les intervenants de la maintenance peuvent désormais disposer d’un jumeau numérique des Tours Duo pour optimiser la gestion des équipements, anticiper les besoins de maintenance et améliorer la durabilité du bâtiment.
• Cycle de vie complet de l’ouvrage : permet une vision globale du projet et facilite la prise de décision à toutes les étapes de la vie du bâtiment.
• Gain de temps et d’efficacité : L’utilisation d’un jumeau numérique pour la gestion de la maintenance permet de gagner du temps et de l’efficacité dans la planification et l’exécution des activités de maintenance et de réparation, tout en minimisant les coûts.
• Patrimoine numérique préservé : permet de conserver l’ensemble des données et caractéristiques du bâtiment et permet une évolution facile et continue du système.
« Dans sa conception, le BIM (Building Information Modeling) a eu une dimension cruciale. Et cette dimension full BIM nous permet d’utiliser la maquette numérique en phase d’exploitation des Tours Duo, à un niveau jamais atteint encore à ce jour. Plus de 100.000 m² de bureaux ont été intégralement modélisés en BIM. Les surfaces modélisées en 3D, le moindre local, la moindre gaine, la moindre prise électrique sont recensés dans la maquette. Maîtrise des consommations, maintenance prédictive, applications tierce… tout sera optimisé dans les Tours Duo pour qu’il n’y ait pas de perte de confort. Et au final, cela valorise fortement l’actif ! »
Martin Chevallier, Directeur Gestion d’actifs, Europe chez Ivanhoé Cambridge